樓價跌+減薪潮 供樓族爆煲指數有幾大？

真係禍不單行！樓價跌，公司裁員減薪潮又陸續有來，幾多人近年搏到盡買下蝸居，當初能通過銀行壓力測試買樓，如今隨時變負資產，供樓族的爆煲指數有幾大？

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，銀行會透過「壓力測試」評估按揭申請人的供款能力，當中包括申請人的收入是否穩定。

他說，即使樓價下跌，自己又被減薪，市民供樓只會辛苦一點，不會一下子斷供而變「銀主盤」，因為物業如果用以自住，在7成按揭的情況下，已經供款3成，市民不會輕易放棄斷供。

他又指，即使被減薪，在供款額不變的情況下，只是供款佔收入比例增加1至2成，若變賣一些投資或向親戚朋友借錢，都可以應付一段時間，反而一旦賣樓，沒有地方住更弊。 

雖然市面開始出現「銀主盤」，但麥萃才分析指，「銀主盤」多為公司持有，主要作投資用途，暫未見市民有放棄供款的情況。麥又指，經濟周期經常出現，短期經濟下行屬正常現象，市民不用太介意。

若不幸被減薪，麥萃才有以下3招解決供樓危機:

• 向銀行提出延長還款年期，以降低每月供款額
• 若物業仍處於正值，可選擇套現，再租住其他物業
• 若物業已變負資產，則要考慮向親戚朋友借貸，以改善供款能力

麥說，若不幸被裁員，又無親戚朋友可幫忙，就應等待時機將物業出售，再搬回與家人同住。

麥萃才又強調，雖然有「壓力測試」評估市民的供款能力，但為保險起見，市民在置業前應額外預備一筆足夠6個月生活之用的「緊急基金」，即使供款期間被裁員，亦可找兼職和利用儲蓄繼續供款。